Requisitos:

• Solicitud de Carta de Factibilidad de Servicios.

Dirigida a Ing. Mario Robreto López Remus, Director General del SAPAS en atención al H. Consejo Directivo; deberá de especificar lo siguiente:
– Características del predio y áreas del Desarrollo que se pretende.
– Clasificación de vivienda o Proyecto Ejecutivo del valor de venta de las viviendas.
– Nombre, domicilio, correo electrónico y teléfono para oír y recibir notificaciones.
– Adjuntar a la solicitud, comprobante de domicilio (un mes de vigencia), de la persona física o moral.

Todos estos documento se deben presentar en original y copia.

Nota: La solicitud deberá contener la siguiente manifestación; “Bajo protesta de decir la verdad, manifiesto que dentro de mi predio no existe ningún tipo de tubería, infraestructura o instalaciones ocultas, que imposibilite o ponga en riesgo la prestación de los servicios hidráulicos (por servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado, tratamiento y disposición de sus aguas residuales, incluyendo para el manejo de las aguas pluviales).

• Acreditación del propietario.

Persona Física.
1- Identificación Oficial.
2- Registro Federal de Contribuyentes.

Persona Moral.
1- Identificación Oficial.
2- Registro Federal de Contribuyentes.
3- Acreditación de la personal moral (documentos necesarios*).
4- Acreditación del representante legal (documentos necesarios*).
5- Acreditación del gestor (documentos necesarios*).
6- Acreditación de situación fiscal.

Todos estos documento se deben presentar en original y copia.

*Documentos necesarios:
– Acta constitutiva notariada.
– Poder notarial o carta notariada.
– Identificación oficial.
– Constancia de situación fiscal.

• Acreditación del predio.

1. Escritura pública.
2. Certificado de libertad de gravámenes (vigente).
3. Recibo de pago del impuesto predial (vigente al ejercicio fiscal).
4. Vigencia de fideicomiso (en su caso).
5. Documentación expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
   – Factibilidad del uso de suelo.
   – Permiso de uso de suelo.
   – Número oficial.
6. Visita al predio (SAPAS e interesado).

Todos estos documento se deben presentar en original y copia

* En su defecto acreditar lo siguiente:
1- Resoluciones administrativas
2- Resoluciones judiciales.
3- Adjudicación de bienes por derechos sucesorios (judicial o notarial), traslado de dominio.
4- Contrato privado de compra venta del notariado.

• Documentación cartográfica acerca del predio.

  
  – Mapa topográfico; contiene localización, ubicación, curvas de nivel y coordenadas, incluyendo el banco de nivel (marco geográfico del INEGI-SAPAS).
  – Croquis simple de esquema hidráulico, para valorar las condiciones hidráulicas que se pretenden desarrollar.

   

Estos documentos se entregan en original (impreso y digital).

Nota: Ingresar en archivo digital (.dwg) y en formato de impresión de 900 x 600 mm.

• Documentación cartográfica acerca del predio.

– Carta de anuencia en caso de operador temporal de servicio.
– Memoria descriptiva sobre la demanda requerida de servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado, tratamiento y disposición de sus aguas residuales.

Estos documentos se entregan en original.

*Consideraciones:
A) Consumo, clima semicalido 205L/hab x día.
B) Densidad de población, a razón de 5.6 Hab/Vivienda.

• Documentación de las concesiones CONAGUA.

-Titulo de concesión para explotar, usar o aprovechar las aguas nacionales (m3/año) y estatus ante la CONAGUA.
-Titulo de concesión, permiso para descarga de agua tratada a cuerpo receptor federal y estatus ante la CONAGUA.
-Permiso para uso de terreno federal.

Estos documentos se entregan en original.

Nota: Los documentos deberán acreditar su vigencia, presentar los últimos tres pagos por los derechos de los títulos de concesión inmediatos a la fecha de integración del expediente.

• Valoración de las fuentes de abastecimiento.

– Estudio geo físico y geo hidrológico, para determinar alternativas de abastecimiento de extracción profunda.
– Aforo de la fuente de abastecimiento, realizado en presencia del SAPAS, en un periodo de 72hrs y entrega de resultados en documento original impreso (expresado en l/s).
– Video sobre las condiciones internas de la fuente de abastecimiento, realizado en presencia del SAPAS, en documento original impreso y video digital.
– Análisis de la calidad del agua (norma oficial mexicana NOM-127-SSA-1994), emitidos por laboratorio certificado ante la entidad mexicana de acreditación.

Estos documentos se entregan en original.

Nota: Las fuentes de abastecimiento deberán presentar condiciones favorables para su operación, por un periodo mínimo de 20 años.

• Plantas de tratamiento de aguas residuales.

Los proyectos para dicha infraestructura hidráulica, deberán estar validados por el SAPAS y la CONAGUA.

Estos documentos se entregan en original.

NOTA:

LOS DOCUMENTOS DEBERÁN DE ESTAR DEBIDAMENTE RUBRICADOS Y NO EXCEDERÁN LA VIGENCIA O EN SU DEFECTO, EL EJERCICIO FISCAL DE EMISIÓN.

EL ORIGINAL ES SÓLO PARA COTEJO, DESPUÉS SERÁ DEVUELTO AL SOLICITANTE.

OBSERVACIONES:

• Los documentos deberán presentarse engargolados en el orden anteriormente descrito (en un solo tanto).
• El trámite dará inicio cuando el expediente se encuentre debidamente integrado para su valoración y seguirá los pasos siguientes: 1.- Dirección General, 2.- Departamento de Factibilidades e Incorporaciones, 3.- Viabilidad Técnica, 4.- Comité de Incorporaciones, 5.- Sesión de Consejo Directivo, que es el órgano colegiado y facultado para emitir las autorizaciones respectivas.
• La carta de factibilidad de servicios, estará sujeta a la condiciones de disponibilidad hidráulica, el tiempo de resolución será de 45 días hábiles, a partir de la integración del expediente, el documento puede ser contestado como factible o no factible, además esta incluido en la ley de ingresos para el Municipio de Silao de la Victoria, Guanajuato. Ejercicio fiscal 2023, artículo 14, fracción XII. Servicios operativos y administrativos para desarrollo inmobiliarios de todos los giros:
  A) Para lotes destinados a fines habitacionales, en predios por lote o vivienda costo mínimo $218.34 (mas IVA) ; la cuota máxima que se cubrirá por la carta de factibilidad a que se refiere este inciso, no podrá exceder de $31,875.40 (más IVA).
  B) Para desarrollos no habitacionales (en predios de hasta 300 m2) costo mínimo $609.26; por cada metro excedente $1.98 (más IVA).
  C) La carta de factibilidad tendrá una vigencia de seis meses contados a partir de la fecha de expedición y terminada la vigencia el interesado deberá solicitar nueva expedición de la carta (así como, en los casos que por motivo alguno, se transmitiera la propiedad o posesión del inmueble bajo cualquier título legal, se obliga a poner en conocimiento del nuevo propietario), la cual será analizada por el Comité de incorporaciones y la respuesta no necesariamente será positiva estando sujeta a las condiciones de disponibilidad de agua en la zona en que se ubique el predio que se pretende desarrollar.
  D) En casos que se determine que es factible la petición, previo a la entrega del documento final al interesado, deberá de ingresar una carta de aceptación o formalización de compromisos.

FUNDAMENTOS DE LEY:

• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Artículos 27 y 115, Fracción III, Inciso a).
• Ley de Aguas Nacionales. Artículo 3, Fracción XII y XI, Inciso b).
• Ley General de la Salud.
• Constitución Política del Estado de Guanajuato. Artículo 117, Fracción I.
• Código Territorial para el Estado de Guanajuato y sus Municipios. Artículos 312 y 398, Fracción III.
• Ley Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato.
• Ley de Ingresos para el Municipio de Silao, Gto. Ejercicio Fiscal del año 2024. Artículo 14, Fracción XII, Inciso a), b) y c); así como la Fracción XIII, Inciso a), b), c), d), e) y f).

FUNDAMENTOS EN DISPOSICIÓN REGLAMENTARIA:

• Reglamento de las Normas Técnicas de Urbanización para el Municipio de Silao, Gto. Artículos 2, 29 y 31.
• Reglamento del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Silao. Artículos 58 (Fracción I y VIII), 82, 85, 86 Y 87.

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